1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 서면 동산리 소재「동산초등학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용건물, 창고, 나지, 학교 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 ㉠ 본건 1~5,8,9,11,12)은 일단의 부정형토지로서, 주택건설사업 승인 후 연립주택 건축중 중단된 부지임.
㉡ 본건 6,7,10,13)은 허가토지의 인접필지로서 부정형의 묵전, 나지 등임.
인접 도로상태 ㉠ 본건 1~5,8,9,11,12)은 일단지로서 북서측 및 북동측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음.
㉡ 본건 6)은 북서측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음.
㉢ 본건 7)은 맹지임.
㉣ 본건 10)은 지적도상 맹지이나 서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
㉤ 본건 13)은 남동측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 <본건 1,6,7,10,12> 토지이용계획확인원상,
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 2,954만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
37억 680만원
평당 감정가(대지면적 기준)
208만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
서면 답 경매 2024타경57866 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 52억 9,542만원의 10%인 약 5억 2,954만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 37억 680만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 75억 6,489만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 52억 9,542만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12048㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 208만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경57866 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경57866 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2024타경57866/1/사진/0.jpg?w=512)