1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 다대자연병원 북서측 인근에 위치한 아미하이츠빌라 라동 3층 302호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 임야, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 마을버스 및 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 라동 4층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호.
이용상태 다세대주택.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스시설 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 다세대주택의 부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 주출입구가 세로(가)의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 비행안전구역.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-05-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
364만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,548만원
평당 감정가(건물면적 기준)
362만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
장림동 다세대 경매 2025타경102275 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,640만원의 10%인 약 364만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,548만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 362만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102275 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.