1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '진주종합경기장' 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 도로변 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어져 있음.
교통상황 차량출입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 기호(1~6) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층건 내 1층 101호, 103호, 104호, 105호, 2층 201호, 3층 301호로서, 기호(1)~(4) 1층 101호, 103호, 104호, 105호 외벽 : 화강석붙임 내벽 : 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호(5~6) 2층 201호, 3층 301호 외벽 : 스톤코트 등 마감 내벽 : 페인트마감
이용상태 기호(1) : 식당으로 이용중임. 기호(2) : 일반음식점(카페)으로 이용중임. 기호(3) : 미용실로 이용중임. 기호(4) : 식당으로 이용중임. 기호(5)~(6) : 주차장으로 이용중임.
설비내역 옥내 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이트 등 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 평지로서, 근린생활시설 및 주차장 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-09-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,405만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 3,835만원
평당 감정가(건물면적 기준)
396만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
충무공동 근린시설 경매 2026타경10117 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 4,050만원의 10%인 약 1억 3,405만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 3,835만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 1,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 4,050만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1598.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 396만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10117 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10117 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10117/1/사진/0.jpg?w=512)