1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""제물포여자중학교"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 3층 건물 내 제3층 제303호로서
외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감
창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
이용상태 공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-24에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-02-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
245만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,715만원
평당 감정가(건물면적 기준)
424만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
주안동 다세대 경매 2025타경511468 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,450만원의 10%인 약 245만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,715만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,450만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 424만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511468 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-24에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경511468 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경511468/1/사진/0.jpg?w=512)