1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 북면 연춘리 소재 "연춘리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 젹별돌 치장쌍기 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호임
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급 ·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 연춘리 124-1: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 연춘리 123-12: 계획관리지역, 성장관리계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-01-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2017-01-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
364만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,548만원
평당 감정가(건물면적 기준)
226만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
북면 다세대 경매 2025타경12966 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,640만원의 10%인 약 364만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,548만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 226만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12966 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-01-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12966 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12966/1/사진/0.jpg?w=512)