1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 예산군 신암면 조곡리 소재 '십리골' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지역 내 공장, 목장, 농지, 임야 등이 혼재하며, 공장으로서 입지조건은 대체로 보통임.
토지의 상황 가. 교통상황
소로 변에 위치하여 각종 차량의 접근이 가능한 바, 교통사정은 보통임.
나. 형태 및 이용상황
부정형의 형태로서, 남서하향의 경사지에 3단으로 지반이 조성된 상태이며 현황은 공장부지로 이용 중임.
다. 인접 도로상태
서측으로 왕복 2차로와 접함.
라. 토지이용계획사항 등
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>
마. 제시목록 외의 물건
제시외물건(목조 데크시설), 제시외수목이 소재하며, 이를 ‘토지.건물 감정평가명세표’와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.
바. 공부와의 차이
해당사항 없음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1044 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 9,815만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
34억 8,703만원
평당 감정가(건물면적 기준)
382만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
신암면 공장 경매 2025타경1044 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 49억 8,148만원의 10%인 약 4억 9,815만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 34억 8,703만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 71억 1,640만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 49억 8,148만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 6157.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 382만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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