1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 양산시 물금읍 범어리 소재 지하철2호선 남양산역 서측 인근에 있는 아크로포섬 1층 101호 외 8개호로서, 부근은 양산신도시택지개발지구내의 상업나지 및 주거나지, 신축중인
상업용건물 등으로 상업적 환경 보통임
교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 전철역이 있어 제반 교통사정 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건내 1층 101호 외 8개호로서,2009년 05월 12일자로 사용승인되었으며,
외벽 : 화강석 및 드라이비트마감.
내벽,천정,바닥 : 현재 공실상태로 콘크리트마감상태임..
창호 : 복층유리단창임.
이용상태 101호 외 8개호 :대부분 제1,2종근린생활시설(공실)이나, 104호는 부동산중개사무소용도로 사용중임.
설비내역 위생설비 되어 있으며, 옥내소화전, 화재경보기, 승강기 등이 설치 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 평탄하며 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측및 남측으로 소로1류(폭 약10m~12m)각 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류접함(폭10m~12m)(접
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12181 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
563만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,938만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경12181 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,625만원의 10%인 약 563만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,938만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,625만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 32530㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (32일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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