1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 신가동 소재 풍영초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모공장, 아파트단지 등이 입지한 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 공히 부정형 평지로서 기호1,3,4는 주거나지이고 기호 2,5는 고물상, 단독주택, 창고 등으로 이용중임.
인접 도로상태 폭 약 6m ~ 8m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,3: 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2024-03-01) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,864만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 5,048만원
평당 감정가(대지면적 기준)
338만원
자주 묻는 질문
신창동 임야 경매 2026타경30515 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 8,641만원의 10%인 약 1억 7,864만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 5,048만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 5,201만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 8,641만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2494㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 338만원입니다.
2026타경30515 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30515 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30515/1/사진/0.jpg?w=512)