신창동 임야 경매 — 전남광주통합특별시 광산구 신창동 855-20 (2026타경30515 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전남광주통합특별시 광산구 신창동 855-20
용도임야 (창고용지) · 토지
감정가25억 5,201만원
최저매각가격25억 5,201만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-01
진행상태진행중
대지면적2494㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-01매각기일25억 5,201만원예정
22026-10-08매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 신가동 소재 풍영초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모공장, 아파트단지 등이 입지한 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 공히 부정형 평지로서 기호1,3,4는 주거나지이고 기호 2,5는 고물상, 단독주택, 창고 등으로 이용중임. 인접 도로상태 폭 약 6m ~ 8m 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3: 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2024-03-01) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 기

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2025-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 5,520만원
평당 감정가(대지면적 기준)338만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

신창동 임야 경매 2026타경30515 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 25억 5,201만원의 10%인 약 2억 5,520만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 5,201만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 5,201만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2494㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 338만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30515 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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