1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 '관음3리 마을회관' 동측 원거리 밖에 위치하며 주위는 계곡을 따라 지어진 펜션, 근린생활시설, 전원주택 등과 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 안도장골길(관음리 755)를 이용하여 본건 인근까지 차량접근 가능하나 지방도와의 거리, 대중교통사정 등은 불편시됨.
형태 및 이용상태 장방형의 완경사지인 토지로서 지목상 '임야'이나 현황 석축등으로 평탄화한 '토지임야' 상태임.
인접 도로상태 맹지로서 본건인근까지 차량접근 가능하나 실제 진출입로인 '안도장골길' 관음리 755는 국유지, 관음리 82-94, 82-93, 82-89, 82-90은 민유지 도로이며, 현장조사일 현재 관음리 102, 101 소유자에 의해 펜스 등으로 폐문된바 본건으로의 통행 가능성, 임대료 지급여부 등은 확인이 필요함.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52905 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,603만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,223만원
평당 감정가(대지면적 기준)
55만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
퇴촌면 임야 경매 2025타경52905 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,033만원의 10%인 약 1,603만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,223만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,720만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,033만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1983㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 55만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경52905의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.