1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 반룡산업 단지 내 '구기공원' 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 지원시설 구역으로 근린상가, 나지 등이 혼재함.
교통상황 시외곽지대에 속하나, 차량접근 용이한 편이며, 시내버스정류장에서 가까워 교통사정 무난한편임.
형태 및 이용상태 주위와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 노유자시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-22), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-05-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 일부 지상에 감나무 4주가 식재되어 있으며, 임차인 소유로 탐문조사됨.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) &apos;건물 감정평가 요항표&apos; 6항 참조
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경834 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,726만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 82만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,590만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
정관읍 근린시설 경매 2025타경834 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,260만원의 10%인 약 5,726만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 82만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 7,260만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,590만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경834의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.