2025타경12640 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제5층 제507호 (2025타경12640 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제5층 제507호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 8,100만원
최저매각가격1억 1,584만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-08
진행상태진행중
건물면적17.04㎡
대지면적9.41㎡
준공연도5년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-08매각기일1억 8,100만원유찰
22026-08-07매각기일1억 4,480만원유찰
32026-09-08매각기일1억 1,584만원매각
42026-09-15매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-29대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 / 지상18층 건내 제5층 제507호건으로서 (사용승인일: 2021.12.28) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용 중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도" 참고) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차 설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,158만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)9,267만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,511만원

자주 묻는 질문

화곡동 오피스텔 경매 2025타경12640 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,584만원의 10%인 약 1,158만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,267만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,584만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,511만원입니다.
2025타경12640 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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