1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동에 소재한 지하철7호선의 ""신대방삼거리역"" 남서측 인근에 소재한 「한백리츠빌2」 도시형생활주택 제5층 제502호으로 주변은 다세대주택,근린생활시설등으로 제반 입조여건은 보통 정도임
교통상황 본건으로의 차량 출입은 가능하고 본건 인근의 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하고 북동측으로 지하철7호선의 ""신대방삼거리역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통 정도임
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층의 도시형생활주택의 다세대주택으로 사용승인일은 2018년1월12일임
외벽 : 미장 외장 석재 붙임 마감등
바닥 : 강화마루 및 타일 붙임등
내벽 : 몰탈위 벽지바름,일부 타일 붙임 등
창호 : 샤시창호등
이용상태 도시형생활주택의 다세대주택으로 이용중임
설비내역 위생설비,급,배수설비,전기설비,난방설비, 승강기 설비,화재안전설비,주차장설비 기타 등
토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지에 위치하며 인접 도로와는 등고 평탄한 마름모 모양의 토지로 도시형생활주택 (다세대주택)의 건부지로 이용되고 있음
인접 도로상태등 본건의 동측으로 약 6m의 도로와 접하여
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,760만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,080만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,162만원
자주 묻는 질문
신대방동 다세대 경매 2025타경103478 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,600만원의 10%인 약 1,760만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,080만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,600만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,162만원입니다.
2025타경103478 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.