1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 '대전판암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 노변 상가지대로 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로 상업나지임.
인접 도로상태 토지이용계획확인서상 광로접합으로 기재되어있고, 본건 서측으로 세로 폭 정도의 현황도로에 접하나, 옹벽 등으로 인하여 차량 등의 진출입을 위하여는 별도의 공사가 필요할것으로 보임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(2025-05-09)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건 토
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-12에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 2건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 4,847만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
24억 3,928만원
평당 감정가(대지면적 기준)
608만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
판암동 대지 경매 2025타경3432 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 34억 8,468만원의 10%인 약 3억 4,847만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 24억 3,928만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 71억 1,160만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 34억 8,468만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3865㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 608만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (6일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3432 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-12에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3432 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경3432/1/사진/0.jpg?w=512)