1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안체육공원' 서측 인근에 위치하며
주변은 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층 401호로서,
외벽 : 대리석 붙임 마감 등.
내벽 : 미 상 임.
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ""공동주택"" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역이며, 자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
94만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
659만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,053만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
주안동 다세대 경매 2025타경507658 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 941만원의 10%인 약 94만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 659만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 941만원, 감정가의 12% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,053만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경507658 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경507658 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경507658/1/사진/0.jpg?w=512)