1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
공장(지식산업센터), 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재한 지역으로서 주위환경은
보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 김포골드라인 '양촌역' 및 노선버스정류장이 소재
하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1032호로서,
외벽 : 인조석붙임, 복합판넬, 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
이용상태 본건은 공장(지식산업센터) 구조임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설(지원시설) 건부
지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 24m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 20m 내외 도로
와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 구래동 6871-7
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2632 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
540만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,782만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,302만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2025타경2632 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,402만원의 10%인 약 540만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,782만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,402만원, 감정가의 24% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,302만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (25일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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