1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "배방역" 남동측 인근에 위치하는 상업용건물 부지로, 주위 인근은 각종 근린생활시설 등으로 상업지역을 형성하고 있으며 제반주위환경 등은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 대중교통수단의 이용도 편리한 편임.
형태 및 이용상태 장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 상업용 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 광대한면의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설로서, (사용승인일 : 2009. 09.22) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 깔기 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-29에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 3건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 3건
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 6,019만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
32억 2,135만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,290만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
배방읍 근린시설 경매 2025타경12699 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 46억 193만원의 10%인 약 4억 6,019만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 32억 2,135만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 93억 9,168만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 46억 193만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2406.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,290만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12699 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-29에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 3건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12699 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12699/1/사진/0.jpg?w=512)