2026타경4105 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제903호 (2026타경4105 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제903호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 7,700만원
최저매각가격3억 7,700만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-11
진행상태진행중
건물면적26.67㎡
대지면적24.06㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-11매각기일3억 7,700만원예정
22026-11-18매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 936-6번지 소재 "까치산역" 서측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 12층 오피스텔으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비, 기계식 주차설비 등 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 1. 화곡동 936-6번지 : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:7

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,770만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,673만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

화곡동 오피스텔 경매 2026타경4105 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,700만원의 10%인 약 3,770만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,673만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4105 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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