1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "봉재3리마을회관" 서측인근에 위치하며 주위는 공장,농경지,주택,근린생활시설등이 소재하는 지역임.
교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1,4) 대체로 사다리형토지로 "공업용건부지"로 이용중임. 기호(7,8) 부정형토지로 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1) 서측의 약 9미터의 도로에 접해있음. 기호(4) 북측의 약 9미터의 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (4),(7),(8) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(둔포22(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
제시목록 외의 물건 건물개황도를 참고할것.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구
권리분석 요약
말소기준권리는 2003-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2003-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 8,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
34억 1,659만원
평당 감정가(건물면적 기준)
648만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
둔포면 공장 경매 2025타경11409 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 48억 8,085만원의 10%인 약 4억 8,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 34억 1,659만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 69억 7,264만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 48억 8,085만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3558.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 648만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11409 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2003-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11409 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경11409/1/사진/0.jpg?w=512)