1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 기호(1,2)는 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 ""명곡광장교차로"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 일반상업지역입니다.
교통상황 본건이 속한 ""황제빌딩""까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시
됩니다.
건물의 구조 기호(1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 7층 및 8층으로서,
외 벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 이중창호입니다.
이용상태 기호(1,2)는 ""숙박시설""로서, 기준시점 현재 영업중단 상태로 조사됩니다.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 온수 및 난방설비 및 ""황제빌딩"" 내 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서, 현황 '상업용지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건이 속한 ""황제빌딩"" 북동측으로 소로1류와 접하여
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,938만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,568만원
평당 감정가(건물면적 기준)
515만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
봉곡동 숙박 경매 2025타경11474 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,383만원의 10%인 약 1,938만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,568만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 729만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,383만원, 감정가의 24% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 518.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 515만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11474 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.