1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 지하철 1호선 ""병점역"" 남동측 인근 일반상업지역 내에 위치하며,
인근에는 근린생활시설, 단독주택,주상용건물, 아파트 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""병점역"" 이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고 편탄한 사다라형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 중로1류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
제시목록 외의 물건 없음
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철그콘크리트구조 스라브지붕 8층 건으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 4,117만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
16억 8,816만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,029만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
병점동 대지 경매 2025타경52488 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 24억 1,165만원의 10%인 약 2억 4,117만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 8,816만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 4,522만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 24억 1,165만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1107.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,029만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-20 (26일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52488 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52488 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경52488/1/사진/0.jpg?w=512)