1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 강원특별자치도 원주시 판부면 신촌리 소재 '새말마을' 서측 인근에 위치하며 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 농경지 주변 산림대임.
교통상황 대상토지까지 차량 출입 불가능하고, 대중교통 이용은 근거리에 시내버스정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 대상토지는 부정형 급경사지로서 소나무 및 활잡목 등이 주로 소재하는 자연림 상태임.
인접 도로상태 대상토지는 임야도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 대상토지는 농림지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 분묘 수기가 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-10에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-04-10 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,105만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,732만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
판부면 임야 경매 2025타경21055 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,046만원의 10%인 약 7,105만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,732만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,494만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,046만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 149256㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 원주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21055 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-10에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.