1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남동측 인근에 위치하고 주위는 상업시설 및 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설, 공원 등으로 형성되어 있는바
제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 제반 차량 진,출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1011호 로서,
(사용승인일:2019.10.17)
-외벽: 석재붙임 및 페인팅 등 마감.
-내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
-창호: 샤시창호입니다.
이용상태 공동주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중입니다.
인접 도로상태등 대상물건 북측 및 동측으로 중로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구),
소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1012, 보행자전
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
770만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,390만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,434만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
불당동 오피스텔 경매 2025타경10262 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,700만원의 10%인 약 770만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,390만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,000만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,700만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,434만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10262 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.