1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 지하철 1호선 ""두정역"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지(한성필하우스3차아파트, 천안두정역 푸르지오아파트 등) 및 근린생활시설, 업무시설 등이 주로 소재하는 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근으로 두정역, 남측 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 1층 108호, 1층 109호, 2층 201호, 2층 205호로서(건축물대장상 사용승인일 : 2017. 6. 1.)
외벽 : 화강석, 대리석 붙임, 복합판넬 마감 등이며,
(기호 1) 108호 내부 : 강화유리, 일부타일 마감, 몰탈위 페인팅 등임.
(기호 2) 109호 내부 : 강화유리, 일부 몰탈위 페인팅임.
(기호 3) 201호 내부 : 바닥 카페트 깔기, 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅, 시스템 창호 등임.
(기호 4) 209호 내부 : 몰탈위 페인팅, 시스템 창호 등임.
이용상태 (기호 1,2,4) 1층 108호, 1층 109호, 2층
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경371 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,523만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,662만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,219만원
자주 묻는 질문
두정동 근린시설 경매 2025타경371 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,231만원의 10%인 약 3,523만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,662만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,231만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,219만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-21 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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