1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 "서가마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택 및 임야 등이 소재하는 성숙중인 주거지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 기호 1) ~ 8) 일단으로 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리 및 부정형 완경사지로서, 전체가 일단의 주거용 나지로 추정되며 현황은 "잡종지"상태임.
인접 도로상태 남측 및 동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 4) 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2,3), 5~8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 일련번호 1), 4) 공부상 지목은 &quot;임야&quot;, 일련번호 2,3), 5) ~ 8
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-12에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-12 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,866만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 62만원
평당 감정가(대지면적 기준)
188만원
자주 묻는 질문
해룡면 임야 경매 2026타경50148 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,660만원의 10%인 약 2,866만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 62만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,178만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,660만원, 감정가의 56% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 902㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 188만원입니다.
2026타경50148 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-12에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.