1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은
소규모 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 오피스텔, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이
밀집한 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이
용 편의는 보통인 편입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제8층 제803호로서,
- 사용승인일: 2020년 12월 3일
- 외벽: 석재붙임마감 등
- 창호: 새시창호 마감 등입니다.
이용상태 - 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피
스텔)의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 토지는 2필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위
계획구역, 소로3류(폭 8m미
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경9166 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,264만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,112만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,170만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경9166 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,640만원의 10%인 약 2,264만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,112만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,640만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,170만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경9166의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.