1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택 및 아파트 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입 니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, - 사용승인일: 2016년 8월 18일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 비교적 평탄하게 조성된 2필지 일단의 정방형에 유사한 토지로서, 현재 도 시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 단지 남서측 및 북동측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 2필지는 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-10-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,536만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,288만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,128만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경4279 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,360만원의 10%인 약 1,536만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,288만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,128만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4279 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4279 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4279/1/사진/0.jpg?w=512)