1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 소재 "아산역" 남측에 소재하며 주위는 업무시설, 상업시설, 아파트단지등이 소재하는 지역임.
교통상황 인근에 아산역과 천안아산역이 소재하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 18층 업무시설의 (사용승인일: 2022.11.8) 제11층 제1106호로 외벽: 석재붙임마감등 내벽: 벽지 및 타일마감등 창호: 샷시창호등
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 냉난방설비, 주차장설비, 승강기설비등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형토지로 업무시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측 및 서측, 북측으로 중로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산배방) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(아산신도시)
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
519만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,636만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,756만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
배방읍 오피스텔 경매 2025타경12785 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,194만원의 10%인 약 519만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,636만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,194만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,756만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12785 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12785 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12785/1/사진/0.jpg?w=512)