2025타경485 [1] 물건 사진

방이동 아파트 경매 — 서울특별시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌아파트 325동 13층1301호 (2025타경485 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌아파트 325동 13층1301호
용도아파트 · 주거시설
감정가30억 4,000만원
최저매각가격30억 4,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
건물면적83.06㎡
대지면적206.55㎡
준공연도39년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-07매각기일30억 4,000만원변경
22026-11-23매각기일30억 4,000만원예정
32026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철9호선 "둔촌오륜역" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 양호함. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스 정류장 및 지하철9호선 "둔촌오륜역"이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상24층 건물 내 제13층 제1301호로서, 1988년 06월 14일 사용승인되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. (후첨 '건물개황도' 참조) 설비내역 급·배수시설, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지와 등고 평탄한 3필지 일단의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 단지내 도로를 이용 외곽 공도와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)

권리분석 요약

말소기준권리는 2005-03-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2005-03-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 400만원
평당 감정가(건물면적 기준)1억 2,099만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

방이동 아파트 경매 2025타경485 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 4,000만원의 10%인 약 3억 400만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 30억 4,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 4,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,099만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경485 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-03-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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