1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 화곡로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층건 내 제3층 제305호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호.
이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형의 토지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 로폭 6미터 내외, 북동측으로 로폭 2~3미터 내외 도로와 접하고 있음. (북동측 도로 일부는 계단임)
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경14223 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,208만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,664만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,049만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경14223 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,080만원의 10%인 약 2,208만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,664만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,080만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 29.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,049만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (33일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경14223의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.