1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '대구지방법원 서부지원' 남측 인근에 위치하는 용산롯데캐슬그랜드 109동 6층 601호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 공공시설, 근린생활시설 및 일반주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 용산역(도시철도2호선)이 위치하여 제반교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 30층건중 6층 601호 단위세대로서 외벽:돌붙임, 페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.
토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 사다리형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 북측, 남측 및 동측으로 광대로, 서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2004-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2004-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,117만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,819만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,422만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
용산동 아파트 경매 2026타경3636 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,170만원의 10%인 약 5,117만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,819만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,170만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 169.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,422만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3636 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2004-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3636 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2026타경3636/1/사진/0.jpg?w=512)