1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 '하원마을' 북동측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 임야, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황 기호2,3,4) 토지는 차량의 접근이 가능하고, 기호1,5,6,7) 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호1~7): 사다리형의 평지인 토지로 현황은 '전'입니다.
인접 도로상태 기호2,3,4): 북측으로 노폭 약5m~6m의 포장도로와 접합니다. 기호1,5.6,7): 맹지이나 본건 토지상의 농로를 통해 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1~7): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-15)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 기호2,3,4) 토지는 공부상 지목 &apos;답&apos;이나 현황은 &apos;전&ap
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,624만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,366만원
평당 감정가(대지면적 기준)
25만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
거류면 답 경매 2026타경10221 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,237만원의 10%인 약 2,624만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,366만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,482만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,237만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4916㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 25만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10221 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.