1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 감곡면 원당리 소재 "용머리마을" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 버섯재배사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 국도(3호선)가 통과하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) ~ 4) 토지는 음성군에서 시행하는 ‘응천 감곡지구 지방하천 정비사업’에 편입되어 보상(협의)이 진행 중인 토지로서 일련번호 1), 2)는 원당리 462에서 분할되고 일련번호 3)은 원당리 462-2에서 분할되고 일련번호 4)는 원당리 464에서 분할되었는 바, 일련번호 1), 2), 4)는 분할전 일단지로서 사다리형의 버섯재배사이며, 일련번호 3)은 분할전 부정형의 도로부지임.
인접 도로상태 본건 토지는 공히 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 지방2급하천(2019-11-22)(방재시설), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-02-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
60만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
420만원
평당 감정가(대지면적 기준)
28만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
감곡면 답 경매 2025타경30838 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 600만원의 10%인 약 60만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 420만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 857만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 600만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 102㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 28만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30838 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30838 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2025타경30838/2/사진/0.jpg?w=512)