1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화전철역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 2층 201호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페이트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태 다세대주택임.
설비내역 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 다세대주택 건물부지로 동측도로와 대체로 등고함.
인접 도로상태등 본건 토지의 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한 허가구역임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-10-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
774만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,419만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,678만원
자주 묻는 질문
도화동 다세대 경매 2025타경513323 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,742만원의 10%인 약 774만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,419만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,742만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,678만원입니다.
2025타경513323 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경513323 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경513323/1/사진/0.jpg?w=512)