1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 연립주택단지, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대 로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 당곡역(신림선)이 소재 하는 바 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 403호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 다용도실 등)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이 용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터인 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 공히 제2종일반주거지역((
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,224만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 5,792만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,351만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경104629 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,240만원의 10%인 약 3,224만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,792만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,240만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,351만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104629 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경104629 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경104629/1/사진/0.jpg?w=512)