1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 업무시설과 공동주택 및 근린생활시설 등 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입가능하고 인근 버스정류장과 지하철2호선 "간석오거리역" 이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다.
건물의 구조 본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 중 제2층 제208호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태 본건 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비와 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택및업무시설 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40m내외의 포장도로와 접하여 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 간석동 216-18은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,008만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,056만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,067만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
간석동 오피스텔 경매 2026타경500512 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 80만원의 10%인 약 1,008만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,056만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 80만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,067만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경500512 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경500512 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경500512/1/사진/0.jpg?w=512)