1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천경찰청"" 북측 인근에 위치합니다.
본건 주위는 근린생활시설,업무시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 ""예술회관역, 인천시청역"")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제2층 제229호로서,
(사용승인일 : 1999.12.30)
외 벽 : 복합판넬, 석재 및 페어글라스 등 마감
창 호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태 대상물건은 기준시점 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재경보설비, 옥내소화전 설비, 주차장설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25미터, 북쪽으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 15미터의 도
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경505428 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
67만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
469만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,746만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
구월동 근린시설 경매 2025타경505428 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 671만원의 10%인 약 67만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 469만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,700만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 671만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 10.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,746만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (40일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경505428의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.