1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""원동초등학교"" 남측 인근에 위치하는 아주그랜드맨션 다세대주택 제나동 제4층 제502호 단위세대이며,
부근은 간선도로 후면의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
교통상황 간선대로 인근에 소재하고 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 502호로서
외벽: 외장타일 치장붙임
내벽: 벽지 및 타일 붙임
바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임
창호: 칼라알미늄삿시 유리창입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용 중이고 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 다세대주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북측 및 동측으로 폭 8미터, 서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-03-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
154만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,076만원
평당 감정가(건물면적 기준)
277만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
오천읍 다세대 경매 2025타경4024 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,537만원의 10%인 약 154만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,076만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,537만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 277만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4024 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.