1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '남양주 다산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 남양주 다산진건 공공주택지구로서 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 공원이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 '다산역'이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건내 제13층 제1345호로서 (사용승인일 2019.11.27) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부타일 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태 오피스텔로 이용중이며, 상세 이용내역은 후첨 내부구조도 참조 바람.
설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 35~40미터, 북측으로 폭 약 25~30미터, 서측으로 폭 15~20미터 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
861만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,027만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,999만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
다산동 오피스텔 경매 2025타경72577 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,610만원의 10%인 약 861만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,027만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,999만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72577 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.