1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 부근
은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환
경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "예
술회관역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 7층 704호로서,
2005년 07월 14일 사용승인되었으며,
외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.
이용상태 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 부지 동측으로 광대로, 남측으로 소로, 서측으로 세로의 포장도로와 접하며,
도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-20에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 파산 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리
파산 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
141만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
988만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,005만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
구월동 오피스텔 경매 2024타경582558 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,412만원의 10%인 약 141만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 988만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,412만원, 감정가의 17% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,005만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경582558 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-20에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 파산 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경582558 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경582558/1/사진/0.jpg?w=512)