1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산근린공원" 동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 더숨153 제101동 제4층 제401호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (화곡역,까치산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층건내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2021.07.15) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,232만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,856만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,743만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경3524 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,320만원의 10%인 약 2,232만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,856만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,743만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (36일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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