1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천서화초등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 업무시설과 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제9층 제905호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태 본건 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 본건 기본적인 위생설비나 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측 각 노폭 약20m, 약12m 포장도로에 접하여 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태 도화동 985-4는 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
659만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,611만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,500만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
도화동 오피스텔 경매 2026타경503296 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,587만원의 10%인 약 659만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,611만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,410만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,587만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,500만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경503296 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경503296 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경503296/1/사진/0.jpg?w=512)