2025타경72994 [1] 물건 사진

호원동 대지 경매 — 경기도 의정부시 호원동 274-55 회룡오피스텔 (2025타경72994 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 의정부시 호원동 274-55 회룡오피스텔
용도대지 (주상복합(상가)) · 토지
감정가51억 3,119만원
최저매각가격51억 3,119만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-26
진행상태진행중
건물면적1521.79㎡
대지면적579㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-22매각기일50억 5,175만원변경
22026-11-26매각기일51억 3,119만원예정
32026-12-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '회룡초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 남동측 인근으로 ‘망월사역(1호선)’이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 등으로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 제2종일반주거지역, 상대보호구역(회룡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - 기호(2): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(회룡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-02-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 5명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-02-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인5명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5억 1,312만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,115만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

호원동 대지 경매 2025타경72994 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 51억 3,119만원의 10%인 약 5억 1,312만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 51억 3,119만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 51억 3,119만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1521.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,115만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (12일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72994 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 5명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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