1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가교리 소재 '가교1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '묵전' , 일부 '도로'로 이용 중임. 기호(2) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '묵전', 일부 '법면' 및 '타인점유'로 이용 중임.
인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측 일부가 현황 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용 중임. 기호(2) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악26 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,825만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,777만원
평당 감정가(대지면적 기준)
54만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
송악읍 답 경매 2025타경51765 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,253만원의 10%인 약 2,825만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,777만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 523만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,253만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2493㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 54만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51765 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51765 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경51765/1/사진/0.jpg?w=512)