1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "내발산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 15층 건 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2002-10-28) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 기준시점 현재 아파트(방3, 거실, 욕실2, 주방 등)로 이용 중인 것으로 추정됨. ※ 이해관계인의 폐문 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의하여 작성하여, 실제 내부구조와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 내부상태는 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람
설비내
권리분석 요약
말소기준권리는 2008-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2008-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,232만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 7,856만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,536만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
내발산동 아파트 경매 2026타경3747 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 2,320만원의 10%인 약 7,232만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 7,856만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 2,320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,536만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3747 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3747 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3747/1/사진/0.jpg?w=512)