1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "치현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 진, 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '방화역' 등이 소재하여 대중교통 여건은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2018.03.23) 외 벽: 치장 벽돌 마감 등 내 벽: 벽지 도배 마감 등 창 호: 샷시 창호임.
이용상태 기준시점 현재 '도시형생활주택(다세대주택)'으로 이용중임. ※ 후첨 '내부구조도' 참조
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, [도시형생활주택(다세대주택)] 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 8m 내외, 북측으로 10m 내외, 남측으로 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고있음.
토지이
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,387만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,098만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,376만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
방화동 다세대 경매 2025타경14172 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,872만원의 10%인 약 2,387만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,098만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,872만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,376만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14172 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경14172 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경14172/1/사진/0.jpg?w=512)