1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 '송등마을회관' 북동측 인근에 위치
하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 < 일련번호 (ㄱ),(ㄴ) >이 소재함.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 본건 지상에 소재하고 있는 수목은 경제적 가치가 희박하고 거래관행상 토지와
일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
2. 건물감정
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11069 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
145만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,017만원
평당 감정가(건물면적 기준)
414만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
대산면 다가구주택 경매 2025타경11069 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,452만원의 10%인 약 145만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,017만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,641만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,452만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 414만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (42일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11069의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.