1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두동면 은편리 소재 은편마을 북서측 인근에 위치하며 주위 는 농촌주택, 농경지, 소하천 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량 접근 가능하며 동측과 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 북서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 답 및 일부 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태 북서측으로 폭 3.5M 정도의 콘크리트포장 및 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제 한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-09-26)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,850만원
평당 감정가(대지면적 기준)
28만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
두동면 답 경매 2025타경1554 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,497만원의 10%인 약 1,850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,497만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,497만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2202㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 28만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1554 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1554 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1554/1/사진/0.jpg?w=512)