1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주대학교 사범대학 부설고등학교' 동측 인
근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로
형성된 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황
은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물내 1층 102호로서,
(사용승인일: 2012.5.16.)
외벽: 페인팅 마감,
내벽: 도배지 등 마감,
바닥: 데코타일 깔기,
창호: PVC샷시 이중창호 등임.
이용상태 아파트 단위세대(방2, 거실/주방, 화장실/욕실 등)임.
설비내역 기본 급배수설비, 전기필름난방설비, 전기온수기설비 등이 갖추어져 있으나, 가동 여부는 미
상임.
토지의 형상 및 이용상태 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 접하는 지적상 노폭 약 2.5m~3.5m 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 출입
함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
715만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,008만원
평당 감정가(건물면적 기준)
804만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
용담이동 아파트 경매 2025타경8236 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,154만원의 10%인 약 715만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,008만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,154만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 804만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (17일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8236 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8236 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8236/1/사진/0.jpg?w=512)