1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '남양주시청 제2청사' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제1층 제115호로서,
- 외벽 : 석재붙임 마감 등
- 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
- 창호 : 새시 창호 마감임.
이용상태 근린생활시설로 이용 중임.
(후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상물건 남동측, 북서측 및 북동측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,849만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,941만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 861만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경71565 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,488만원의 10%인 약 1,849만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,941만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,488만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 861만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (32일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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