1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '인수중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 다세대주택 등 주거용 부동산과 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로
주위환경은 보통임.
교통상황 대상 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 근거리에 지하철 우이신설선 '가오리역' 및
'4.19민주묘지역' 및 버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 경사 슬래브 지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로(사용승인일자:2002.01.23)
외 벽 : 드라이비트 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호 : 샷시창호임
이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 부합물인 제시외 건물(베란다실에 새시조 판넬로 마감하여
주거용으로 이용중)(후첨'내부도'참조)
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이
되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11988 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
353만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,472만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,574만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
수유동 다세대 경매 2025타경11988 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,532만원의 10%인 약 353만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,472만원(감정가의 15%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,840만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,532만원, 감정가의 21% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,574만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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